2008年，平山转盘一家楼盘因资金链紧张，房价直接跳水至“二”字头，周边区域楼盘纷纷跟进，一场没有硝烟的“价格战”拉开了序幕。硝烟过后，各楼盘元气大伤，直至今日，周边楼盘房价仍在四千左右徘徊，与新浦房价差距越拉越大。

    而时隔三年后的今天，连云港楼市一场新的价格战似乎又在酝酿，只不过，这次战场却是选择在新浦和开发区。连云港多家楼盘跌回3000元每平米，个别逼近2000多元每平米17日，新浦通灌南路一知名楼盘对外宣称楼盘均价下调至“3980元/平米”。次日，开发区一知名楼盘绿地世纪城也对外宣称均价调整为“3800元/平米”，并打出折后价“最低2953元/平米”的旗号。而此前两楼盘均价都在四千以上，并有看涨之势。

    同时，个别楼盘虽对外宣称均价不变，但通过团购、让点、打折等方式，房价也已下行逼近“三”字头。在市场不景气的背景下，血拼价格似乎成了开发企业促进销售的不二选择。

    连云港房价真的降了，还仅仅是“噱头”？

    房价是否真的降了？就开发区这家楼盘而言，由于景观和楼间距的不同，本次推出房源与前期相比价格是有所下调，但其轰动市场的“最低2953元/平米”只是一次性付款的最低折扣价，房源有限，不具有房价走势的代表性。

    另外，个别楼盘国庆期间打出“六折起售”的口号，也仅仅是吸引眼球的“噱头”。据了解，只有在规定的期限内成交一定的套数，才能从中抽出一套打六折。如此手法，仅能产生短时的轰动效应，但并不能得到购房者的认可。据悉，该项目在广告打出后，来电量剧增，但销售起色并不明显。在信息日益透明的市场背景下，购房者购房行为日益理性，有且只有通过实实在在的提升性价比，珍惜品牌，让购房者得到实惠，才能形成良好的口碑，并推动项目的可持续开发和运作。

    纵观目前市场的心态。个别开发企业迫于资金链压力，想降价，但又颇多顾虑。因此降价行为都披着各样的“外衣”，或团购、或特价房、或内部认购等。同时，也有个别开发企业为迎合市场心理，不惜营造“华而不实”的噱头，来吸引购房者关注，以期达到预期促销目的，但往往事与愿违，购房者对吸引眼球式的炒作已有了审美疲劳。

    “银十”已过，开发企业实实在在让利才能跑赢大市

    截至10月19日，连云港全市(含四县四区)共成交新房1728套，日均90套，与上月同期相比－14.16%；成交面积17.88万平米，日均9409平米，与上月同期相比－13.67%。眼下，“银十”已进入下旬，在无明显利好支撑下，楼市反弹无望。临近年底，开发企业将面临结算资金等节点，资金压力将凸显出来。若前十个月销售业绩不理想，只能寄希望于最后两个月冲刺销售指标。可以预计的，在资金链压力下，市场将会走向分化。实力雄厚的开发企业将坚守底线，而实力薄弱的企业或以“隐性”的方式将价格血拼到底，以“熬”过这个楼市的冬天。

    对于购房者来说，年底前，若有开发企业实实在在让利，或是一个入市的好时机。毕竟，在物价飞涨的当下，房价的调整只可能是短期现象，一旦政策放松，新一轮的反弹或将展开。